Выписка из ЕГРН, зачем она нужна? Какие сведения содержит?

Выписка из ЕГРН – это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в ней указываются сведения о собственнике и наличии ограничений и обременений по использованию объекта недвижимости. Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей и недвижимостью, каждому собственнику важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.

Понятие и назначение Выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:

• · проверить объект недвижимости перед покупкой
• · узнать, кто собственник объекта
• · узнать, кто сосед
• · убедиться, что вы являетесь собственником
• · восстановить потерянные документы
• · предоставить налоговой службе
• · оформить ипотечный кредит
• · оформить право собственности
• · оформить наследство
• · провести межевание
• · уточнить земельные границы
• · проверить, кто арендодатель
• · проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
• · подготовить документы для общего собрания собственников жилья
• · снять обременение
• · предоставить судебным приставам
• · предоставить суду.

Какие сведения содержит выписка? 

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:

• данные о правообладателе: ФИО или название юр. лица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
• зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
• вид зарегистрированного права;
• наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
• кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
• назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
• дата подписания выписки и исходящий номер.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.

2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.