Подготовка технических отчетов на жилые и нежилые здания

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений, поэтому необходимо установить суть указанных изменений:

• перепланировка — комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения;
• переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения.

Данные понятия сформулированы в статье 25 Жилищного кодекса РФ, их проведение предусматривает согласование проекта в органах местной власти (Межведомсвенной комиссии). Для нежилых помещений ничего не согласовывается.

Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменение в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности.

Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства.

Разделы технического заключения

Техническое заключение оформляется специализированной проектной организацией. Заключение состоит из следующих обязательных разделов:

• введение – указывает на цель и основание проводимого исследования (данные о заказе на проведение исследовательских работ);
• описание конструктивных элементов объекта недвижимости или отдельной его части – включает в себя указание основных технических параметром здания (адрес, дата проведения обследования, функциональное назначение исследования, описание несущих конструкций и т.д.);
• результаты проведенного обследования несущих конструкций;
• планы помещений по фактическому состоянию на момент проведения обследования;
• экспликация помещений с нанесением на схему инженерных сетей и иных коммуникаций;
• планы помещений с отражением результатов обследования;
• экспликация помещений с отражением проектных решений;
• выводы и заключения специалистов проектно-строительной организации.

В состав приложений к указанному документу включаются различные схемы и расчеты, которые обосновывают выводы специалистов проектной организации. Помимо этого, в содержании заключения должна быть указана ссылка на наличие свидетельства о допуске к данному виду работ, а копия свидетельства включается в состав приложений.

Техническое заключение оформляется проектной организацией по итогам следующих направлений деятельности:

• изучение проектной документации на здание;
• изучение проекта перепланировки или переустройства помещения, или нескольких помещений;
• проведение исследований с выходом на место расположения обследуемых помещений и фотофиксацией результатов измерений и обследований.

Исходные материалы для проведения исследования представляются в органах технического учета и инвентаризации. В состав оснований для проведения обследования могут входить следующие обстоятельства:

• возможное увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции и элементы здания, которое может проявляться по итогам перепланировки;
• изменение функционального назначения при проведении работ по перепланировке помещений;
• необходимость определения пригодности помещений для их эксплуатации по основному назначению (например, для проживания граждан);
• иные основания, возникающие в процессе подготовки проекта перепланировки и переустройства.

В большинстве случаев будет использоваться стандартный образец технического заключения, однако его содержание будет зависеть от объекта выполняемых работ.

Техническое заключение на нежилое помещение

Заключение может оформляться не только в отношении квартир, оно используется и при проведении работ в нежилых помещениях. При обследовании несущих конструкция в содержание технического заключения вносятся следующие сведения:

• состояние конструктивных элементов здания, в котором расположено нежилое помещение;
• состояние инженерных систем помещения и здания;
• оценка строительных материалов, которые применялись при возведении здания, а также будут использоваться в процессе строительных работ;
• состояние фундамента, перекрытий и иных аналогичных узлов, и элементов здания.

Обязательным элементом содержания технического заключения будет являться блок выводов и рекомендаций по проведению предстоящих строительных работ. Целью таких выводов будет указание на соблюдение строительных норм и правил с целью минимизации воздействия на несущие конструкции.

Помимо этого, техническое заключение будет использоваться для легализации перепланировки и переустройства, которые проводились без предварительного согласования в уполномоченных органах. Если проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также не привели к повреждению или иному воздействию на несущие элементы и узлы здания, выполненная перепланировка может быть согласована.