Оценка квартиры

С оценкой квартиры, так или иначе, придется столкнуться при оформлении ипотеки, рефинансировании кредита с имущественным обеспечением, вступлении в наследство, при разделе имущества. На самом деле жизненных ситуаций, при которых оценка является обязательной процедурой, очень много. Полный их перечень устанавливает Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Во всех остальных случаях, неучтенных законом, оценка может быть необязательным, но желательным шагом.

Как проходит оценка квартиры

Оценку квартиры проводят независимые оценщики. Это может быть частнопрактикующий специалист — индивидуальный предприниматель с квалификационным аттестатом оценщика, членством в СРО и страхованием профессиональной ответственности, или организация, в штате которой работают эксперты-оценщики.

Важный момент — цель оценки и вторая сторона, заинтересованная в ее результатах. Если анализ делается для оформления квартиры в качестве залога, а заинтересованной стороной является кредитор (банк), чаще всего он требует пользоваться услугами аккредитованных оценщиков. Это те же независимые от мнения третьей стороны исполнители, но их профессиональный уровень, опыт и качество отчетности полностью устраивают банк. Сбербанк, например, очень категоричен в этом отношении и принимает отчеты по оценке квартир только от аккредитованных оценщиков. В тех случаях, когда оценка делается для судебной инстанции, в целях обоснования стоимости при купле-продаже или для расчета арендных ставок, можно заказать оценку у любого независимого эксперта.

Выбрав исполнителя, необходимо обговорить цель оценки, согласовать дату и время визита, список документов, которые потребуются специалисту. Как правило, список ограничивается:

• правоустанавливающими документами (договор дарения, переуступки, купли-продажи, долевого участия, о регистрации собственности и пр.);
• выпиской из ЕГРН;
• поэтажным планом, экспликацией и техническим паспортом;
• паспортом заказчика.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние или в жилье проводилась перепланировка, эксперту могут понадобиться дополнительные бумаги. Лучше обговорить все нюансы еще на стадии заказа, чтобы к осмотру подготовить полный пакет документов.

Оценщик заберет их копии после осмотра и заключения договора. Вместе с фотографиями квартиры они составят доказательное обоснование оценки.

Сроки, стоимость и условия

Сроки, стоимость и условия работы оценщики устанавливают самостоятельно. Чтобы оценить соотношение срока выполнения работ и стоимости у разных исполнителей, можно сделать небольшую выборку по городу/региону. Правда, тарифы на оценку аналогичных объектов недвижимости у профессиональных оценщиков отличаются незначительно — на 10-15%. Гораздо большее значение имеет уровень сервиса, который предлагает исполнитель: выезд на осмотр в выходные и праздничные дни, минимальные сроки, подробные консультации на этапе заказа и оформления отчетности, аккредитация у нескольких банков. Последний пункт — серьезное преимущество, ведь если заказчика не устроили условия кредитования в одном банке, с этим же отчетом, не тратя деньги на новый, он может обратиться в другое кредитно-финансовое учреждение.

Согласно общепринятой на рынке недвижимости практике, расходы по оценке несет заемщик или покупатель квартиры. Исключение — случай, когда оценку делает специалист собственной службы оценки банка или, когда анализ стоимости жилья заказывает продавец, стремясь обосновать заявленную цену и сократить время экспозиции.