Версия для печатиНа печать Написать письмоНаписать письмо ВойтиАвторизация Карта сайтаКарта сайта
Эксперт-кадастр
Эксперт-кадастр
Главная
 

 

Как оформить земельный участок под жилым домом?

 

Действующее законодательство содержит ряд норм, регулирующих порядок приобретения прав на земельные участки.

Рассмотрим две законодательно закрепленные процедуры оформления прав на земельные участки: общую и упрощенную.

Процедура приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения (сооружения), в том числе и жилые дома, предусмотрена  ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

  Граждане, являющиеся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии Земельным кодексом имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

Для приобретения права на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Соответствующий орган, в соответствии с п.6 ст. 36 Земельного кодекса в месячный срок со дня поступления заявления принимает одно из следующих решений: о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законодательством; о предоставлении земельного участка в собственность за плату; о предоставлении земельного участка в аренду.

Предоставленный в собственность земельный участок подлежит государственной регистрации в общем порядке, установленном    Федеральным закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Для государственной регистрации права на земельный участок  гражданин должен обратиться с заявлением и необходимыми для государственной регистрации документами  в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества. К таким документам относятся:

 - документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.

Упрощенная процедура оформления  прав граждан на земельные участки предусмотрена Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемым «Законом о дачной амнистии». Зарегистрировать свои права граждане по упрощенной форме могут на основании уже имеющихся документов на земельные участки, при наличии следующих условий:

 - если, земельный участок был предоставлен такому гражданину до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 31 октября 2001 года;

- если, земельный участок предоставлен на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владения, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права;

- если, земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001г., может быть один из следующих правоустанавливающих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (договор купли продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда).