Версия для печатиНа печать Написать письмоНаписать письмо ВойтиАвторизация Карта сайтаКарта сайта
Эксперт-кадастр
Эксперт-кадастр
Главная
 

 

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости

Хотя закон и называют «дачной амнистией», действие его намного шире. Предмет данного закона в первую очередь - упрощение порядка оформления дач, садовых участков, огородов и тех объектов, которые на этих участках построены. Сельские индивидуальные дома, коттеджное строительство в пригородах, так же как и все сараи, гаражи, бани, - тоже подпадают под действие этого закона.

Исключение одно: аренда. Если участок предоставлялся во временное пользование на правах аренды, право собственности оформлено быть не может.

1) земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;

2) создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством России не требуется выдача разрешения на строительство,  в частности:

- индивидуальные гаражи, построенные на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- садовые и дачные домики, а также иные строения, созданные на земельном участке, предоставленном гражданину для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- объекты недвижимости, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, навесы и т.п.);

- строения и сооружения вспомогательного использования (сараи, амбары и т.п.);

3) индивидуальные жилые дома, создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в черте поселения и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках).

Для  оформления в упрощенном порядке и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок необходимы следующие документы:

1. Заявление о  государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция) - 200 рублей.

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица.

4.Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица (например, нотариально удостоверенная доверенность).

5. Один из следующих правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания:

- свидетельство на право собственности на землю (по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767);

- свидетельство о праве собственности на землю (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177);

- государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);

- государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);

- выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (только в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Для  оформления в упрощенном порядке и государственной регистрации права собственности гражданина на индивидуальный гараж, садовый (дачный) домик, иное строение  необходимы следующие документы:

1. Заявление о  государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция) - 200 рублей.

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица.

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица (например, нотариально удостоверенная доверенность).

5. Документ, подтверждающий факт создания индивидуального гаража, садового (дачного) домика, иного строения, - декларация об объекте недвижимого имущества.

6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, садовый (дачный) домик, иное строение (в случае если право гражданина на данный земельный участок не было зарегистрировано).

Для  оформления в упрощенном порядке и государственной регистрации права собственности гражданина на на индивидуальный жилой дом необходимы следующие документы:

1. Заявление о  государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция) - 200 рублей.

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица.

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего  от имени или в интересах физического лица (например, нотариально удостоверенная доверенность).

5. Документы, подтверждающие факт создания индивидуального жилого дома:

- кадастровый паспорт жилого дома (технический паспорт, выданный до  01.03.2008);

6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом (только в случае если право гражданина на данный земельный участок не было зарегистрировано).

Согласно пункта 24 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет  200 рублей.

Если в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе вид права, на котором предоставлен земельный участок не указан или указано: на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения обращаться следует с заявлением о государственной регистрации права собственности

В заключение, хотелось бы отметить, что главной задачей закона о дачной амнистии является упрощение оформления гражданами прав, как на земельные участки, так и на некоторые объекты недвижимости, которые на них расположены. Теперь не нужно тратить массу времени и сил, направленных на сбор документов, платить неоправданно большие деньги. Мы рекомендуем гражданам, желающим оформить свою недвижимость, сделать это не откладывая, пока имеется возможность сделать это максимально просто и недорого.